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华亿有什么游戏,重磅!房租原地暴涨200%,谁是幕后黑手?

2020-01-11 13:54:02 来源:东庄网 浏览:4081

华亿有什么游戏,重磅!房租原地暴涨200%,谁是幕后黑手?

华亿有什么游戏,7月份的毕业季,大批高校学生开始入职,“暴涨”的房租,给他们上了社会第一课。

7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,一些大城市租金水涨船高,市场成交节奏明显加快。

中国指数研究院发布的数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。据北京市统计局数据显示,北京市房屋租金较比去年同比上涨3.18%,仅7月份,房租同比上涨2.8%,环比上涨0.2%。贝壳研究院数据显示,东城区和顺义区房租环比涨幅居前,分别为10.5%和10.7%。具体到小区,环比涨幅更加明显,部分小区甚至超过30%。

买不起房子就只能租,居无定所的北漂们、深漂们、沪漂们,不想回老家,就只能默默承受房东、中间商等的剥削。

躲得过高房价,躲不过高房租,中原地产首席张大伟调侃称,楼市在用租金暴涨来惩罚不买房的人!

那这房租上涨的锅谁来背?

1、中间商哄抬房价,垄断市场

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称,除了毕业季需求旺盛等传统因素外,出租房源的结构性变化也会导致房租上涨。

此外,有媒体报道称,长租品牌公寓因抢房源而哄抬房价,导致房租被推高。日前,有一个房东发帖称,将自己闲置在天通苑一套120平的三居室出租,他预期的价位在7500/月,而经过自如和蛋壳两家轮番抬价后,该房子原地暴涨200%,租金高达10800/月。

帖子中提到的两家算是近期较火的“长租公寓”品牌,而且竞争激烈,对他们来说,想拿到房源就得砸钱,有房源才能有更多租客,才有话语权,甚至定价权,羊毛出在羊身上,抢房的结果也一目了然:预期被迅速改变,无论是增量房源,还是存量房源,租金水位一路上涨。

事实上,有媒体了解到,“多家哄抬抢房是很正常的事情”。

此前有媒体报道,某先生在挂牌出租位于东四环附近一套180多平方米的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房企同时出手,原本报价6500元/月,最终被中天置地以8000元/月签三年抢下,成交金额比预期高了23%。

2、房东跟风涨价

业内人士表示,以北京这样的一线城市为例,如果用租金对比房价,租金仍然有长期上涨的助推力。

日前,多个机构发布了7月份北京房屋租赁市场上涨的数据,对此,张大伟表示,“部分中介公司提前囤积区域房源,制作环比恐慌上涨数据误导市场。目前在租赁市场的业务很大部分都是通过中介公司低价囤房,包装高价出租,赚的是租金上涨的差价。这种情况下,部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,对于市场来说,制造上涨预期。”

在上涨预期下,一些普通的租赁房价格也在上涨,“房东说因为租房价格都在大涨,所以今年要涨价700元,而在过去两年里,才平均上涨每年400元左右。”有租户表示。

在比价心态下,涨价并不少见,一名直租业主称,已经将自己房子的租赁费从12000/月涨到了14000/月。

3、政府政策

自从国家限令“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”之后,租赁市场接棒,部分可能分“炒房党”可能化身“包租公”、“包租婆”,将房租作为重要的经济来源。

当然,大城市的房租上涨也和整治群租房多少有些关系,不在道德层面去评论,客观上,整治群租房会导致房源减少。

2017年2月,北京市政府印发了《关于组织开展“疏解整治促提升”专项行动(2017-2020)的实施意见》,专项行动预计耗时五年,目标是“优化提升首都核心功能和提高和谐宜居水平”。

据统计,去年前三季度,“疏整促”行动中北京共拆除4673万平方米违法建设。其中,整治违法群租房数量达到11289户,地下空间整治了1277处。

其他一线城市,如深圳的房租,也出现了一定上涨,但幅度不是太大,有租户表示,今年房租3000元每月,去年2500元左右就可以租到类似的。

上海和广州房租走势较为平稳,比不过也有广州市民表示,其租住的公寓价格有所上涨,“我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元,今年同位置单间1400元、1500元左右。”

北京的小王发了个朋友圈:“月薪万元也可能吃不起饭。北京,说不出的痛。”

和小王同样心酸、无奈的,是大批的年平北漂们。今年,他们因为一件事焦虑:房租涨了!

(本文综合自:创业家、中国经济网、中新经纬、北京青年报、金融视界、真话财经、网络等)

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